Национальное бюро статистики объявило о росте объёмов строительных работ в первом квартале текущего года на 18,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для некоторых такой рост оказался несколько неожиданным, особенно учитывая снижение, зафиксированное в 2023 году (-2,5%), и скромный рост в 2024 году (4,8%). Удивление вызывает также тот факт, что первый квартал каждого года традиционно считается неблагоприятным периодом для строительного сектора. В то же время другие склонны рассматривать эти цифры как предвестие позитивных изменений на рынке недвижимости, особенно в жилом сегменте, где спрос остаётся высоким. Однако для того, чтобы понять значение данного роста и перспективы, которые он может предвещать, необходимо проанализировать детали.

Таким образом, рост объёмов строительных работ на 18,7% в основном обусловлен увеличением объёмов капитального ремонта, а также ростом объёмов сноса и работ по подготовке стройплощадки для выполнения последующих строительных работ. Эти показатели увеличились соответственно на 59,7% и 17,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К слову, именно эти два вида строительных работ традиционно считаются наиболее нестабильными с точки зрения показателей. Так, в 2023 году капитальный ремонт и работы по сносу и подготовке территорий зафиксировали рост на 40,4% и 17% соответственно. В 2024 году объём работ по капитальному ремонту сократился на 8,1%, а работ по подготовке стройплощадки для выполнения последующих строительных работ увеличился лишь на 0,7%. В текущем году оба показателя вновь резко выросли, обеспечив общий рост  объема строительных работ.

Общий рост на 18,7% был также поддержан новыми строительствами (+10%) и работами по текущему содержанию и ремонту (+8,6%). В 2023 году эти показатели составили соответственно -14,2% и -12%, а в 2024 — +6,4% и +17,4%.

Если рассматривать категории объектов строительства, то в первом квартале текущего года наблюдается значительный рост объёмов работ по строительству нежилых зданий — на 45%, а также инженерных сооружений — на 18,9%. Для сравнения: в 2023 году эти показатели составили +20,3% и -9,3% соответственно, а в 2024 — -4% и +6,5%. В то же время объёмы строительства жилых зданий в первом квартале сократились на 9,8%. В 2023 году снижение составило 16,1%. 2024 год давал основания для умеренного оптимизма — в этом сегменте был зафиксирован рост на 15,7%, однако эта тенденция не подтвердилась в начале текущего года. Посмотрим, как будут развиваться события в следующих кварталах, когда строительный рынок, как правило, активизируется.

В заключение: рост объёмов строительных работ в первом квартале 2025 года является обнадёживающим, однако он вовсе не означает, что проблема высокого спроса на жильё начала решаться. Напротив, она, похоже, лишь усугубляется, что усиливает давление на жилой сегмент рынка недвижимости. И если не будут сделаны соответствующие выводы и не будут предприняты надлежащие меры, это давление может ещё более усилиться.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»