«Одной из первоочередных мер по выводу рынка недвижимости из кризиса является утверждение как можно большего количества зональных градостроительных планов и разрешений на строительство. Без них девелоперы не могут запускать новые проекты, и рынок буквально задыхается. Если местные власти — особенно в Кишиневе, где спрос крайне высок — предпримут необходимые меры, рынок сможет претерпеть долгожданные преобразования: жилье станет более доступным, возрастет доверие со стороны покупателей, будут созданы новые рабочие места и появятся дополнительные источники дохода для экономики, а также начнется реальное развитие городской среды с продуманными жилыми кварталами и полноценной инфраструктурой». Об этом пишет обозреватель и эксперт по недвижимости Борис Харя.

Он отмечает, что рынок недвижимости Республики Молдова находится в явном тупике.

«Данные Института Европейской Политики и Реформ (IPRE) показывают, что количество разрешений на строительство многоквартирных жилых домов заметно сократилось, особенно в 2025 году — году, последовавшем за периодом самого резкого роста цен на квартиры за последнее десятилетие. Если в 2017 году было выдано 107 разрешений на строительство, то в 2025-м — всего 33, что является самым низким показателем за последние годы. «Резкое сокращение числа выдаваемых разрешений отражает две структурные проблемы: возрастающие трудности с получением земельных участков под строительство и бюрократический, непрозрачный и непредсказуемый процесс выдачи разрешительной документации», — отмечается в аналитической записке. Иными словами, отсутствие функционального генерального градостроительного плана столицы привело к ошибочной логике развития. Вместо расширения в сторону новых территорий, строительство сосредоточилось в уже густонаселенных районах, что еще больше усилило нагрузку на существующую инфраструктуру. Эксперты IPRE обращают внимание на то, что власти недостаточно активно занимались развитием новых секторов и районов, не инвестируя средства в строительство дорог, уличное освещение и государственные учреждения, которые сделали бы эти зоны привлекательными», — уточняет эксперт.

По его мнению, в стремительно развивающейся столице вопрос расширения зон застройки — это уже не просто технический вопрос, а тема, представляющая значительный общественный интерес.

«Городу нужны новые пространства для жилья, инфраструктуры и услуг, однако то, как регулируются эти территории, поднимает важнейшие вопросы, касающиеся прозрачности, устойчивого развития и градостроительного видения. Утверждая зональные градостроительные планы местные власти могут преобразовывать заброшенные территории в площади, предназначенные для строительства. В этом отношении Кишинев обладает значительным потенциалом, хотя общая картина этих неиспользуемых участков выглядит отнюдь не лучшим образом. Такой процесс позволил бы обеспечить порядок и последовательность в развитии города. Безусловно, это невозможно реализовать без инвесторов, которые предоставляют основную часть необходимых ресурсов. Вместе с тем именно органы власти несут ответственность за конечный результат. Сейчас настало время для всех вовлеченных сторон проявить ответственность и гибкость. Расширение зон застройки нельзя рассматривать исключительно как экономический вопрос — это решение, которое формирует облик города на десятилетия. Именно поэтому публичные консультации и прозрачность процесса утверждения имеют первостепенное значение. При этом для инвесторов крайне важно соблюдение установленных сроков на каждом этапе процесса», — отмечает он.

Борис Харя также выразил уверенность в том, что отсутствие утвержденных градостроительных планов и разрешений не защищает рынок, а фактически парализует его.

«Молдове необходимы чёткие правила и административная решимость, чтобы строить больше, качественнее и ответственнее. Без постоянного потока градостроительных планов и разрешений невозможно говорить о здоровом рынке — речь может идти лишь о затяжном кризисе. Рынок недвижимости не обречен на стагнацию, но ему нужен четкий сигнал со стороны государства и местных администраций. Выход из кризиса начинается с утверждения зональных градостроительных планов и организованной выдачи разрешений на строительство. Только так мы сможем стабилизировать цены, вернуть доверие покупателей и превратить города в пространства, где люди не просто проживают, а действительно чувствуют себя комфортно», — заключает он.