После периода стагнации рынок недвижимости демонстрирует всё более уверенные признаки восстановления. Данные Кадастра показывают, что в январе-сентябре в Республике Молдова было зарегистрировано 13 140 прав собственности на квартиры на основании договоров купли-продажи. Это на 4 213, или на 47%, больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что рост в 2026 году усиливался от квартала к кварталу: если в первом квартале было зарегистрировано 3 648 прав собственности, то во втором — 4 186, а в третьем — уже 5 306.

Одни эксперты считают, что рынок проходит период адаптации, а покупатели и продавцы корректируют свои ожидания в соответствии с новыми экономическими условиями. Другие полагают, что рост активности связан с пересмотром кадастровой стоимости недвижимости: новые оценки были установлены в текущем году и вступят в силу в следующем. Иными словами, часть участников рынка стремится приобрести квартиры по прежней кадастровой стоимости, поскольку это предоставляет больше возможностей для обоснования сумм, фигурирующих в сделках купли-продажи. Кроме того, связанные с такими сделками налоги и сборы пока остаются ниже, тогда как со следующего года они, как ожидается, вырастут в два-три раза. Ещё одним возможным объяснением является то, что многие потенциальные покупатели, ожидавшие снижения цен, пришли к выводу, что объективных предпосылок для этого нет. Более того, нельзя исключать дальнейшего роста цен: строительные материалы продолжают дорожать, увеличиваются затраты на рабочую силу, а планируемое введение новых сборов, таких как углеродный налог или сбор в размере 0,5% для инвесторов в строительстве, может привести к дополнительному удорожанию жилья. Другим фактором остаётся привлекательность инвестиций в недвижимость. Для многих они по-прежнему являются одним из наиболее надёжных способов сохранения капитала и защиты его от инфляционных рисков. Пятое объяснение связано с ростом «популярности» ипотечного кредитования. Ранее большинство участников рынка предпочитали использовать собственные средства, зачастую наличные. Однако новые правила, введённые в 2025 году и касающиеся подтверждения происхождения денежных средств, а также ограничения на расчёты наличными при сделках с недвижимостью побудили многих обратиться к ипотечным кредитам. Вместе с тем следует отметить, что, несмотря на регистрацию 6 583 ипотечных сделок с недвижимостью за первые девять месяцев текущего года, их количество оказалось на 3,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Наиболее вероятно, что рынок недвижимости продолжит расти. Тем более что наряду с перечисленными факторами важную роль может сыграть постепенная отмена ограничений на использование наличных средств при сделках с недвижимостью, о чём власти уже заявили. В то же время нельзя исключать, что темпы роста будут сдерживаться вступлением в силу новых кадастровых оценок объектов недвижимости, а также новыми правилами применения так называемого «налога на роскошь» в отношении владельцев недвижимости. Однако такое замедление, скорее всего, будет носить краткосрочный характер. Рынку потребуется непродолжительный период адаптации к новым условиям, после чего рост вновь может ускориться.

Вопрос заключается в том, приведёт ли оживление рынка недвижимости к восстановлению строительного сектора. Логично предположить, что это должно произойти, учитывая тесную взаимосвязь между двумя рынками. Тем более что в первом полугодии текущего года объём строительных работ сократился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Остаётся надеяться, что в ближайшее время ситуация изменится к лучшему. В конечном счёте рост строительного сектора будет означать не только расширение возможностей для участников рынка недвижимости, но и внесёт существенный вклад в увеличение валового внутреннего продукта.

Виорел Годя, генеральный директор строительной компании «Lagmar».