Интервью с Русланом Васильевым, управляющий в процессе несостоятельности проекта недвижимости «Пальмы и звезды»

Вопрос: Господин Васильев, проект недвижимости «Пальмы и звезды» был возрожден тогда, когда никто уже не думал, что примерно 600 семей, которые будут там жить, получат свои квартиры. Как это было возможно?

Р.В.: Прежде чем ответить на ваш вопрос, думаю, необходимо вспомнить, что этот проект был начат в 2007 году, и из-за некоторых проблем, возникших впоследствии, в 2015 году было объявлено о его несостоятельности.

В 2017 году, когда меня назначили управляющим в процессе несостоятельности, я разработал и предложил четко структурированный план по спасению этого проекта недвижимости. Мы также начали серию действий, чтобы разблокировать ситуацию, в которой оказались. Так, в 2018 году я подал необходимые документы в мэрию, но также обратился в суд, чтобы получить разрешение на завершение строительных работ. В 2019 году мы добились легализации второго жилого дома в комплексе, который до этого момента был не чем иным, как незаконной постройкой. На данный момент в примэрии муниципия Кишинэу находится запрос на получение суперфичии  и разрешительных документов для проведения отделочных работ второго блока, согласно предложенному мной обновленному плану. В 2020 году мы получили земельный участок через Муниципальный совет Кишинэу, а в 2021 году – разрешение на завершение работ на самом предприятии («Галсам»). В декабре 2023 года мы получили окончательное решение суда и, как следствие, в феврале 2024 года созвали общее собрание кредиторов. Предложенный мною план реструктуризации поддержали 98% участников собрания, но реальные работы начались 25 апреля, после того, как несколькими днями ранее мы получили окончательное решение суда.

Это был долгий и трудный путь, но после семи лет непрерывных усилий нам удалось вернуть этот проект недвижимости к жизни.

Вопрос: Сталкивались ли вы с какими-либо серьезными препятствиями за эти семь лет?

Р.В.: С большим сожалением вынужден признать, что были и есть некоторые интересы в отношении этого проекта недвижимости, не имеющие ничего общего с интересами людей, вложивших деньги в квартиры и практически оставивших всякую надежду, что они больше не получат квартир, в которые, возможно, вложили свои кровные деньги. Те, кто придерживается этих интересов, постоянно пытались нам помешать, они делали все, чтобы держать проект в том состоянии неопределенности, в котором он находился, манипулируя и используя пренебрежительные тактики. Это была тяжелая борьба, но я рад, что нам удалось преодолеть все препятствия, возникшие на нашем пути, и восстановить справедливость. Люди, вложившие деньги, заслуживают того, чтобы получить свои квартиры, и я безумно рад, что процесс разблокирован: кто-то из них уже получил ключи и право собственности, а кто-то – получит их в ближайшее время.

Вопрос: Что вы можете сказать об отношении органов государственного управления, к которым вы обращались в течение этих семи лет, пытаясь разблокировать проект?

Р.В.: Меня приятно удивила отзывчивость и понимание со стороны органов местного публичного управления и представителей судебной власти, а также представителей других соответствующих структур. Я повсюду чувствовал желание отдать должное людям, которые вложили деньги в этот проект недвижимости, но также и желание дать восторжествовать правде и чтобы закон соблюдался. И сейчас, когда люди начали получать свои квартиры, надо отметить, что это не только наша заслуга, тех, кто управляет процессом, но и заслуга структур государственного управления и судебной власти, которые сделали все, чтобы соответствующий проект был реализован — перезапущен и завершен.

Вопрос: Какова сейчас ситуация? Как продвигается работа над этим проектом недвижимости?

Р.В.: Отделочные работы ведутся согласно графику. Первые семьи уже получили ключи от квартир, которых ждали столько лет. К октябрю мы планируем полностью завершить работы по первому блоку и таким образом свои квартиры получат сотни семей. Я очень горжусь тем, чего нам удалось достичь, потому что почти никто не верил, что этот проект можно вернуть к жизни, и что можно восстановить справедливость. Я испытываю еще большую гордость, когда вижу, как люди вновь обретают утраченную ранее уверенность. Сейчас к нам обращаются многие из тех, кто уехал за границу, возвращаются в качестве участников проекта и приводят свои документы в порядок, чтобы в ближайшее время вступить во владение квартирами. Некоторые риэлторские компании, желающие инвестировать в квартиры в этом жилом комплексе, также высказались. Мы продемонстрировали, что если работать преданно и добросовестно, можно делать то, что еще вчера казалось невозможным.

Вопрос: Как вы думаете, какое влияние в общем плане окажет перезапуск проекта «Пальмы и звезды»?

Р.В.: Ни для кого не секрет, что банкротство различных проектов недвижимости на разных стадиях создало множество проблем для людей, снизило их доверие к застройщикам, а также к возможностям государства защитить их, отдать им должное. Возвращение к жизни крупнейшего проекта в сфере недвижимости, находящегося в несостоятельности, безусловно, будет способствовать повышению доверия к застройщикам и уполномоченным государственным структурам, но также окажет благотворное влияние на весь строительный рынок.