В Республике Молдова, непосредственно в столице страны, зафиксированы многочисленные случаи, когда были проданы квартиры на начальном этапе строительства, но покупатели так и не получили ключи. Один из таких случаев касается трех жилых блоков расположенных на улице Александру цел Бун 115 мун. Кишинэу, где в 2012 году SRL  „Prihojanin-M”  продало 147 квартир, а позже владелец компании исчез с деньгами.

2006 год — первые документы

Все началось в 2006 году, когда Международный Фонд духовного единства народов  получил участок в муниципалитете Кишинэу на улице Александру цел Бун 115, на котором планировалось построить в рамках градостроительного сертификата от 24.11.2006, выданного Муниципальным советом Кишинэу, Образовательный центр с жилыми комплексом и парковкой. Позже, в июне следующего года, Мэрия мун.Кишинэу выдала и Разрешение на строительство № 315 для того же Образовательного центра.

Однако в дальнейшем,  Государственное предприятие «Национальный исследовательский институт в области территориального планирования, урбанизма и архитектуры – Urbanproiect», разработало Проекты строительных работ не для Образовательного центра с жилым комплексом, а для трех жилых домов.

В июне 2008 года проекты были проверены ответственным подразделением управления Министерства строительства и территориального развития Республики Молдова, а затем, согласно заключению отчета проверки № 3966-02-07, проектная документация была рекомендована для утверждения. Таким образом, 15 сентября 2009 года Мэрия мун. Кишинева выдала еще одно Разрешение на строительство №639 от 15.09.2009 для строительства Образовательного центра с вертикальным режимом P+9E для каждого блока и одного 12 -ти этажого жилого блока.

2012 год — новый собственник

В июле 2012 года Международный Фонд духовного единства народов продал участок и начатое строительство „Prihojanin-M”SRL, которое по руководством господина Спэтэрел Николая и  господина Морозова Олега, активно занялось строительством и продвижением этих трех жилых блоков.

Хотя данная конструкция, на тот момент не имела действующего Разрешения на строительство и проектной документации для жилого комплекса, так как проект был разработан для Образовательного центра, все три жилых блока были зарегистрированы в Кадастровом органе как жилые, а „Prihojanin-M”SRL в лице Спэтэрел Николая, Морозова Олега, совместно с агентовом по продажам недвижимости, начали продажу будущих квартир, подписывая инвестиционные контракты на сторотельство.

Все инвестиционные контракты были подписаны у нотариуса, который их удостоверил, и все эти контракты были зарегистрированы в Кадастровом органе, поэтому покупатели не сомневались в правильности этих сделок. В то время никто не знал, что „Prihojanin-M”SRL не имеет ни Разрешения на строительство, ни утвержденного проекта на строительство 3 (трех) жилых домов.

2016 год — подача заявления о несостоятельности

15 сентября 2016 года, „Prihojanin-M”SRL подало в суд заявление о признании себя неплатежеспособным, при этом последняя квартира была продана всего за 5 дней до подачи этого заявления. На тот момент Спэтэрел Николай исчез с деньгами инвесторов, а „Prihojanin-M”SRL стало неплатежеспособным, строительство жилого колмплекса осталось незавершенным. На основании Решения Апелляционной палаты Кишиэу от 15 сентября 2016 года, была инициирована процедура несостоятельности отновительно „Prihojanin-M”SRL, был назначен администратор процесса несостоятельности Фанарь Светлана, которая вскоре подала заявление о своей отставке. Определением  Апелляционной палаты Кишиэу от 19 сентября 2016 года администратором процесса несостоятельности „Prihojanin-M”SRL был назначен Мунтян Олег, однако и он не смог справиться со всеми проблемами и через два года подал заявление о своей отставке.

2018 год — новый администратор

21 июня 2018 года, судебной инстаницией был назначен администратор процесса несостоятельности Селевестру Ирина. Администратор процесса несостоятельности совместно с комиссией, созданной Мэрией мун.Кишинэу, установил, что руководство компании начало строительство жилого комплекса без проектной документации, а определенные жилые дома, построенные с учетом проектной нагрузки для 7-ми этажого дома, были построены и проданы квартиры на 11-ом этаже. Также, в одном из жилых домов, построенном руководством компании, которая обанкротилась, было продано больше квартир, чем фактически было построено. 15 февраля 2018 года Муниципальные совет Кишинэу установил, что на участке имеется жилой комплекс состоящий из 3 (трех) 12-ти этажных жилых блоков с (два блока P+11E, расположенные вдоль улицы Александру цел Бун, с кадастровыми номерами 010041822603 и 010041822604, а также блок P+11E с кадастровым номером 010041822602 во дворе, с еще одним начатым этажом), и выдал градостроительный сертификат № 115/18.

Конкретные действия

Для начала инвесторы решили укрепить фундаменты двух жилых блоков с дополнительными этажами, чтобы удостовериться, что здания будут устойчивы к природным катастрофам. Это было важно для безопасности не только инвесторов, но и соседей, жителей мун.Кишинэу. После укрепления фундаментов и проведения экспертизы на прочность конструкций, инвесторы начали строительство блоков своими силами. Они вели переговоры с представителями Мэрии Кишинэу, Правительства и Парламента, чтобы найти законное решение для продолжения строительства своими силами. Однако, все усилия оказались безрезультатными.

Летом 2024 года инвесторы, после множества попыток решить проблему посредством различных органов, решили выставить на продажу стоительный объект (комплекс) в том виде, в котором они находятся, чтобы хотя бы частично вернуть то, что они заплатили господину Спэтэрелу в 2012-2016 годах. Покупателем стал господин Василе Гаджиу, владелец компании ”Crist-Valg”SRL, известной в аграрном секторе, но в настоящее время занимается строительством жилых домов и взяла на себя обязательство закончить строительный комплекс за свой счет, чтобы люди могли жить в этих квартирах.

Компания ”Crist-Valg”SRL предложила инвесторам возможность выбора: либо остаться в проекте и купить квартиры по цене 750 евро за м², либо вернуть часть вложенных средств. Большинство инвесторов решили остаться в проекте, хотя некоторые отказались.

Василе Гаджиу, SRL”Just – Invest”: «Я вступил в этот проект, чтобы помочь людям. Многие из них из моего района, я лично знаком со многими. Хочу сделать доброе дело, построить в центре мун.Кишинэу красивый и современный жилой комплекс, чтобы люди, были счастливы в нем. Мы активно начали работы, понимаю, что люди долго ждали этого, и не хочу, чтобы они ждали еще. Я намерен, до конца 2025 года завершить строительство жилого комплекса и передать людям ключи. Желаю создать дружелюбное сообщество, чтобы люди забыли адскую ситуацию, которую они пережили. Считаю что, в Молдове подобной ситуации не должно повторяться».

Ирина Селевестру, администратор процесса несстоятельности: «Все правы — и те, кто остался, и те, кто выбыл из процесса. Люди понесли убытки: представьте, они отдали деньги в 2012-2016 годах и так долго ждали. Если бы мы получили разрешение на строительство, возможно, ситуация изменилась бы. Строительные объекты были укреплены, и согласно заключению экспертов, здания могут быть завершены, и люди смогут в них жить. Знаете, когда я пришла в 2018 году, незавершенные строения находящиеся прямо в центре мун.Кишинэу, были заброшены, в них жили бродяги. Люди тогда сплотились и поверили, что если мы укрепим фундаменты, нам дадут разрешение и мы завершим строительство. Люди хотят жить в своих квартирах, и я считаю, что государственные органы должны были найти решение для этих блоков».

Мария Павалаке – инвестор: «Я инвестировала денежный средства в эту квартиру в 2015 году. В период с 2018 по 2020 годы мы с большинством кредиторов решили продолжить строительство, собирая деньги от людей и строя своими силами. На общем собрании кредиторов решили продать строительный комплекс. Комплекс был куплен господином Гаджиу Василе, который предложил нам очень хорошую цену за квартиры в центре мун.Кишинэу. Мы доверяем этому человеку и благодарим его за смелость помочь нам, а также администратора процесса несостоятельности за терпение и умение работать с каждым инвестором. Это не её вина, что господин Спэтэрел Николай украл наши деньги, она приложила много усилий, чтобы найти решения и помочь нам».

Лауриан Стратан – председатель комитета кредиторов: «Мы много работали с этим строительным проектом. Это очень сложный проект, начиная с отсутствия документов, денежных средств и функциональности блоков. Вместе с администратором процесса несостоятельности, который оказался лучшим и профессиональным в данной области, нам было трудно справиться с укреплением конструкций, я считаю, что мы стали пионерами в укреплении двух зданий в мун.Кишинэу, мы даже фактически начали строить. Но люди правы, они больше не доверяют никому. Они перестали платить деньги для завершения сторительства, поэтому мы остановились. Однако теперь, благодаря господину Гаджиу Василе, мы надеемся, что дела сдвинутся с мертвой точки, и к концу 2025 года люди смогут получить ключи от своих квартир. Мы очень доверяем этому человеку и благодарим его за смелость помочь нам, а инвесторов просим набраться терпения».

Юрий Бешлиу, инвестор: «После многочисленных аукционов и безуспешных попыток найти надёжного инвестора, компания SRL «Just-Invest» выступила с конкретным и продуманным предложением, способным сдвинуть проект с мертвой точки. Суть инициативы заключается в выкупе квартир у тех инвесторов, которые не желают продолжать участие в проекте, а также в предоставлении возможности остальным, при условии доплаты необходимой суммы, наконец-то получить своё жильё, которого они ждут уже почти десять лет. Учитывая сложную и затянувшуюся ситуацию, считаю это предложение наиболее реалистичным и справедливым.SRL «Just-Invest» предлагает чёткий путь к завершению строительства жилого комплекса и возвращает надежду многим семьям, долгие годы ожидающим переезда в собственные квартиры. Особо хочется отметить, что компания зарекомендовала себя как надёжный партнёр, проявивший высокий уровень ответственности, профессионализма и открытости ко всем участникам процесса. Это пример конструктивного подхода и подлинной заинтересованности, способных вдохнуть новую жизнь в проект, который уже казался потерянным».

Михаил Гарбуз, инвестор: «Вместе с супругой, Верой, мы приняли взвешенное решение поддержать предложение компании SRL «Just-Invest». Мы выражаем доверие господину Гаджиу, поскольку видим, что строительные работы на объекте ведутся в интенсивном и организованном темпе. Убеждены, что это был правильный шаг — ведь очевидно, что никто не станет инвестировать собственные средства, чтобы просто передать нам жильё без взаимных обязательств. Мы искренне надеемся, что уже в этом году сможем получить ключи от долгожданных квартир. Конечно, путь непростой, но в сложившихся обстоятельствах это единственно возможное и разумное решение. К сожалению, все мы оказались в ловушке, созданной господином Спэтэрел, последствия которой до сих пор с трудом преодолеваются.
Уверены, что без активного участия госпожи Селевестру и усилий комитета кредиторов эта позитивная перспектива осталась бы недостижимой. Мы выражаем им благодарность за принципиальную позицию и преданность делу».

Сдача в эксплуатацию жилого строительного комплексов на улице Александру цел Бун 115 мун. Кишинэу планируется к концу 2025 года — это один из немногих случаев в Республике Молдова, когда после 13 -ти летнего ожидания люди наконец получат свои квартиры. Но сколько еще таких случаев существует? Сколько людей были обмануты и не получили конкретных решений для своей ситуации?

Автор: Борис Хареа, www.telex.md