«Открытое письмо, адресованное президенту Республики Молдова г-же Майе Санду, председателю парламента Республики Молдова г-ну Игорю Гросу и премьер-министру Республики Молдова г-ну Дорину Речану.

Уважаемое высшее руководство Республики Молдова!

Я решил обратиться к Вам с этим открытым письмом как румынский инвестор, работающий в Республике Молдова. Наша компания «WIN CAPITAL» SRL имеет партнерские отношения сместной компанией «INAMSTRO» SRL, обе компании являются совладельцами недвижимости с кадастровым номером 0100517.101.02, расположенной в Кишиневе, бульвар Штефан чел маре, 169.Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 0100517.101 — публичная государственная собственность.

Прежде всего, мы хотели бы отметить, что приобретенная недвижимость частично занята, причем неправомерно, компанией CRCT.«АRTICO”. В настоящий момент CRCT „ARTICO” управляет и использует как недвижимое имущество с кадастровым номером 0100517.101.01, так и часть недвижимого имущества с кадастровым номером 0100517.101.02. Более того, недвижимое имущество с кадастровым номером 0100517.101.02, принадлежащее SC „INAMSTRO” SRL и „WIN CAPITAL” SRL, вместе с недвижимым имуществом с кадастровым номером 0100517.101.01, расположено на одном и том же земельном участке, который является государственной собственностью, и нет четкого разграничения этого участка, а CRCT.«ARTICO» управляет им полностью.

30 ноября 2022 года наш партнер из Республики Молдова обратился в Агентство публичной собственности с просьбой предоставить предварительное согласие для разработки технико-экономического обоснования, касающегосяземельного участка, принадлежащего частной собственности — незавершенное строительство с кадастровым номером 0100517.101.02, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 0100517.101, который является государственной публичной собственностью.

10 марта 2023 года Агентство публичной собственности направило письмо, в котором сообщило, что еще 9 апреля 2021 года было выдано согласие на разработку геометрических планов земельного участка, относящегося к частной собственности, запрашиваемого для аренды с площадью 0,472 га. В ответе Агентства также отмечалось, что получение согласия для разработки другого технико-экономического обоснования не требуется, а утвержденная документация должна быть переработана с учетом замены собственника и представлена в Агентство.

В соответствии с требованиями, указанными в документах APP, в ноябре 2023 года мы обратились в Агентство с заявлением о координации исследования по систематизации земельного участка, относящегося к недвижимому имуществус кадастровым номером 0100517.101.02, разработанного ИМП „Chisinăuproiect” SRL. Заявление было поданов контексте ранее выраженного согласия APP на координацию технико-экономического обоснования и необходимости его представления для координации с указанием новыхс учетом изменения собственников. Площадь земельного участка для обслуживанияимущества была указана Агентством — 0,472 га.

Несмотря на то, что мы в точности выполнили запрос, поступивший от Агентства, мы не получили координированное и утвержденное исследование. Большое недоумение вызывает тот факт, что отказ, выраженный Агентством в письме от декабря 2023 года, содержит возражения и условия, которые не связаны с владельцами сооруженияи которые мы не можем устранить. Так, в отказе указывается, что систематизация земельного участка может быть выполнена только после проведения комплексного исследования для всего участка с кадастровым номером 0100517.101.

Мы считаем, что данный вопрос относится к компетенции управляющего земельным участком, а не к компании „INAMSTRO” SRL или SC „WIN CAPITAL” SRL. К сожалению, прошло почти 2 года с моментауказания на необходимость проведения комплексного исследования, а APP до настоящего времени даже не заказало это исследование и, похоже, не собирается это делать.

Таким образом, в настоящее время мы, как совладельцы, не можем получить необходимую документацию для разграничения и использования указанных объектов недвижимости, поскольку государственные органы Республики Молдова, в частности Агентство публичной собственности, в любой форме отказываются выполнять свои обязательства как орган власти и грубо игнорируют действующее законодательство, серьезно нарушая право собственности, отказываясь удовлетворить наши требования.

Отметим также, что наш партнер из Республики Молдова направил несколько писем в CRCT «ARTICO» с целью прояснить все обстоятельства по данному делу и достичь согласия, однако «ARTICO» отклонило все предложения и отказалось участвовать в встрече по этому вопросу.

Также повторяем, что наш партнер из Республики Молдова направил в Агентство публичной собственности несколько запросов с целью получения согласия для разработки технико-экономического обоснования, касающегося земельного участка, относящегося к нашему частному имуществу. Как CRCT «ARTICO», так и Агентство публичной собственности отказались удовлетворить требования и дали уклончивые и необоснованные ответы, вместо того чтобы попытаться решить существующую проблему.

Более того, 5 мая 2023 года наш партнер из Республики Молдова получил от Министерства образования и исследований письмо, в котором его проинформировали о том, что Министерство рассмотрело его письмо по поводу организации встречи по данному вопросу, но не удовлетворило наш запрос. Кроме того, Министерство запретило любые инициативы по началу демонтажа здания с кадастровым номером 0100517.101.02, что является явным злоупотреблением, поскольку экономическому агенту было запрещено использовать свое собственное имущество.

В другом контексте следует отметить, что законодательство Республики Молдова устанавливает, что собственник здания, расположенного на государственной земле, должен уплачивать арендную плату за поверхность, даже если у него нет подписанного контракта. Уже в течение года мы письменно запрашивали у AПП предоставить нам платежное поручение за аренду земли, однако они этого не делают. Таким образом, это также наносит ущерб государственному бюджету из-за утраты поступлений, установленных законом.

Как инвесторы из Румынии, так и наш партнер из Республики Молдова, мы озадачены действиями Агентства публичной собственности, CRCT «ARTICO» и Министерства образования и исследований Республики Молдова. Мы не понимаем, по каким причинам они не хотят решать возникшую ситуацию мирным и законным путем. Убытки, понесенные нами, составляют миллионы евро, и мы будем вынуждены требовать компенсации убытков за счет государства.

В этой ситуации, уважаемое высшее руководство Республики Молдова, мы обращаемся с публичным призывом к вам вмешаться в рамках ваших юридических полномочий и принять участие в решении проблемы, которая возникла на пустом месте. Мы уверены, что решение этой проблемы станет положительным сигналом для других потенциальных инвесторов, в том числе из Румынии, и еще раз докажет приверженность руководства Республики Молдова созданию привлекательной и справедливой бизнес- и инвестиционной среды.

С уважением,

Администрация SC «WIN CAPITAL» SRL».