По состоянию на 1 января 2025 года в стране официально зарегистрировано 1 337 300 жилых помещений, совокупная площадь которых составляет 91 792 900 квадратных метров. Теоретически, при таких показателях проблема обеспечения населения жилыми площадями в Республике Молдова не должна была бы возникать, однако на практике она не просто существует, но и остаётся весьма острой. Причины становятся очевидны при анализе дополнительных статистических данных. Наибольшее количество жилищ зарегистрировано в сельской местности — 747 500 единиц, что составляет 55,9% от общего числа по стране. Их суммарная площадь — 49 299 600 квадратных метров, или 53,7% от общего объёма жилищного фонда. В городах зарегистрировано 589 800 жилых помещений (44,1%), занимающих 42 493 300 квадратных метров (46,3%). Особое внимание заслуживает статистика по муниципию Кишинёв: на столицу приходится лишь 24,9% от общего количества жилых помещений. Следует отметить, что в последние годы наблюдается незначительное увеличение доли жилого фонда, зарегистрированного в Кишинёве: на 1 января 2023 года она составляла 24,4%, а на 1 января 2024 года — уже 24,6%. На сегодняшний день ключевая проблема заключается не столько в общем количестве или площади жилых помещений, сколько в их географическом распределении. Основной объём жилья сосредоточен в сельской местности, которая, в силу масштабной миграции и демографического спада, существенно обезлюдела. Многие населённые пункты характеризуются наличием десятков, а порой и сотен пустующих домов. В то же время в городах, особенно в Кишинёве, наблюдается острый дефицит жилых помещений.

Некоторые исследования свидетельствуют, что, помимо демографического кризиса, Республика Молдова сталкивается с активным процессом урбанизации, наиболее выраженным в столице. Согласно данным последней переписи населения и жилищ, если в 2014 году каждый пятый гражданин с постоянным местом жительства проживал в Кишинёве, то в 2024 году — уже каждый третий. Кроме того, численность населения столицы за последние три года увеличилась примерно на 10% в значительной степени за счёт притока украинских беженцев. Дополнительно следует подчеркнуть, что в условиях ограниченного количества надёжных инвестиционных возможностей, значительная часть граждан предпочитает вкладывать средства в недвижимость. Инвестиционная активность в данной сфере остаётся на высоком уровне, несмотря на значительный рост цен на жильё, особенно в 2024 году и в первой половине текущего года. Совокупность всех перечисленных факторов приводит к формированию ситуации, при которой, согласно оценкам специалистов и официальным данным, спрос на жильё превышает предложение приблизительно на 30%.

Я счёл необходимым выделить эти важные моменты, чтобы внести ясность в вопрос количества жилых помещений и общей площади жилищного фонда по сравнению с реальными потребностями населения в жилье как на национальном уровне, так и в муниципии Кишинёв. Поскольку даже если нынешняя тенденция сохранится и статистика будет свидетельствовать о росте числа жилых объектов и общей площади жилищного фонда, это не означает, что жилищная проблема будет решена.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar».