Интервью с Виорелом Годя, генеральным директором компании «Lagmar»

В.: Господин Годя, мы вступили в последний квартал 2025 года. Можно ли уже подвести предварительные итоги того, каким этот год был для строительной отрасли?

В.Г.: У нас пока нет официальных статистических данных за третий квартал, но я уверен, что когда они будут опубликованы, они подтвердят тенденцию, наблюдавшуюся в предыдущих двух кварталах. Кстати, рост объёмов строительных работ начался ещё в 2024 году. В прошлом году он составил 4,8% (в сопоставимых ценах) по сравнению с 2023 годом.

В первом полугодии текущего года объём строительных работ увеличился на 35,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причём важную роль в этом сыграл рост в первом квартале — на 45,3%. В отличие от ситуации в 2024 году, когда рост объёмов нового строительства составил лишь 6,4%, сейчас речь идёт о росте на 39,9%. В целом, в первом полугодии текущего года был зафиксирован рост по всем ключевым направлениям в строительной сфере: текущее содержание и ремонт — 64,8%, капитальный ремонт — 40,8%, снос и подготовка стройплощадки для выполнения последующих строительных работ — 10,3%.

Эти показатели позволяют нам впервые за последние годы говорить о росте строительной отрасли не столько в количественном выражении, сколько в качественном выражении — в соответствии с реальными потребностями.

В.: Вы говорите о существующих потребностях, но рынок недвижимости находится в стадии стагнации, и это стало особенно заметно в 2025 году.

В.Г.: Это правда. Например, только в Кишинёве в первом полугодии текущего года количество сделок с недвижимостью сократилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но это не означает отсутствия спроса. Напротив, спрос превышает предложение примерно на 30%, и, исходя из формирующихся тенденций, он останется и впредь достаточно высоким. В настоящее время рынок недвижимости находится под давлением ценового шока — рост цен на недвижимость (цены выросли несоразмерно росту финансовых возможностей потенциальных покупателей), а также под влиянием шоков, вызванных новыми правилами приобретения недвижимости, в частности, новыми ограничениями по использованию наличных средств и необходимостью подтверждения происхождения денежных средств. Эти шоки со временем пройдут, рынок стабилизируется, и повышенный спрос снова даст о себе знать. Поэтому важно, что рынок строительства начал расти не столько количественно, сколько в соответствии с реальными потребностями. В конечном итоге этот аспект сыграет решающую роль в стабилизации рынка недвижимости.

В.: В какой степени рост, наблюдаемый в строительной отрасли, влияет на развитие национальной экономики в целом?

В.Г.: Влияние строительной отрасли на валовой внутренний продукт является значительным и продолжает расти, что подтверждается последними официальными статистическими данными. Таким образом, именно строительная отрасль фактически стабилизировала ВВП в первом полугодии текущего года, поскольку наблюдаемый рост в этой сфере предотвратил переход ВВП в стадию рецессии. Так, если во втором квартале текущего года строительная отрасль способствовала росту ВВП на 0,5% (при доле 6,5% в формировании ВВП и росте валовой добавленной стоимости (ВДС) в строительной отрасли на 7,2%), то в первом полугодии строительный сектор оказал влияние на рост ВВП на 0,4% (доля в формировании ВВП составила 5,9%, рост ВДС — 7,8%). Эти показатели основаны на увеличении объёма строительных работ в январе–июне 2025 года на 35,1%.

Для сравнения, в первом полугодии текущего года следующие сектора экономики способствовали росту ВВП: производство и поставка электроэнергии и тепла, газа, горячей воды и кондиционированного воздуха — на 0,2%; сфера информации и коммуникаций — на 0,2%; оптовая и розничная торговля, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств и мотоциклов — на 0,1%; финансовая и страховая деятельность — на 0,1% и т. д. Эти данные не только подчёркивают важность строительной отрасли с точки зрения формирования ВВП, но и указывают на существующий потенциал для дальнейшего развития в данном направлении. И его нельзя игнорировать, поскольку от развития строительной отрасли может в значительной степени зависеть рост ВВП.

В.: Можете предоставить более детальную информацию по данному вопросу?

В.Г.: Я не раз подчёркивал, что государству следует пересмотреть своё отношение к строительной сфере. В первую очередь необходима смена подхода к процессу выдачи разрешений на строительство. Во-вторых, требуется дальнейшая либерализация рынка труда, чтобы восполнить дефицит рабочей силы, с которым сталкиваются строительные компании, и не только они. В-третьих, необходима профессиональная оценка, которая приведёт к устранению существующих барьеров на рынке недвижимости. Кстати, в первом полугодии текущего года снижение количества сделок с недвижимостью оказало негативное влияние на ВВП — снижение составило 0,4%. Этот показатель нельзя оставлять без внимания, учитывая, что на сделки с недвижимостью приходится 8,4% в формировании ВВП.

Безусловно, можно было бы предложить и другие меры, актуальные в данном контексте, однако даже если будут предприняты шаги хотя бы в вышеуказанных направлениях, строительная отрасль получит значительный импульс к развитию, что, в свою очередь, приведёт к существенному росту ВВП.

В.: Несмотря на стагнацию на рынке недвижимости, всё же наблюдается рост инвестиций в жилые и нежилые здания…

В.Г.: Вы правы. В течение первых шести месяцев текущего года объём инвестиций в долгосрочные активы составил 15,4 млрд леев, что на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основную долю по-прежнему составляют инвестиции в долгосрочные материальные активы — 14,4 млрд леев, увеличившись на 17,9%. Из них: инвестиции в жилые здания увеличились на 27,6%, в нежилые здания — на 16,5%, инвестиции в инженерные сооружения остались примерно на уровне прошлого года. Важно также отметить вклад первого квартала 2025 года, который традиционно считается самым слабым в году с точки зрения инвестиционной активности. В январе–марте 2025 года объём инвестиций в долгосрочные активы составил 6,3 млрд леев, что на 23,9% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Из них 5,8 млрд леев — это инвестиции в долгосрочные материальные активы, рост на 19,8%. Инвестиции в жилые здания увеличились на 18,9%, в нежилые здания — на 19,2%, а в инженерные сооружения — на 8%.

Уже на этом этапе можно с большой долей уверенности предположить, что 2025 год завершится положительными результатами в сфере инвестиций в долгосрочные материальные активы, особенно в жилые и нежилые здания.

В.: Чем, по-вашему, объясняется увеличение объема инвестиций подобного рода?

В.Г.: Инвестиции в долгосрочные материальные активы продолжают оставаться одними из наиболее привлекательных и надёжных в Молдове, независимо от колебаний на рынке недвижимости. Надо признать: Молдова не предлагает широкого спектра безопасных и эффективных инвестиционных возможностей — это обусловлено рядом объективных причин. В том числе — ситуацией в регионе в плане безопасности и стабильности. И пока этот контекст не изменится, инвестиции в долгосрочные материальные активы останутся относительно привлекательными и их объём продолжит расти, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. В среднесрочной и долгосрочной перспективе могут произойти важные изменения. Однако это станет возможным только при условии изменения регионального контекста, что, в свою очередь, окажет решающее влияние на ситуацию в Республике Молдова.

В.: Какой, по вашему мнению, логический вывод следует из того, что обсуждалось в этом интервью? Краткий, чёткий и содержательный.

В.Г.: В 2025 году несмотря на то, что календарный год ещё не завершён, уже можно констатировать успех с точки зрения увеличения объёмов строительных работ, а также с точки зрения активизации инвестиций в жилые и нежилые здания. Текущая ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего. Но я уверен, что существующие проблемы будут преодолены, и рынок вернётся к нормальному функционированию.