С 1 апреля 2026 года выплаты по программе «Prima Casă» приостановлены, и министр финансов Адриан Гаврилицэ открыто заявил, что в нынешнем виде эта программа не является лучшим решением. Министр объяснил это давлением, которое программа оказывает на рынок недвижимости, а также давлением на государственный бюджет, из которого ежегодно выделяется около 150 миллионов леев на поддержку получателей помощи. Кроме того, министр заявил, что правительство хочет разработать «политику, которая была бы максимально эффективной как с точки зрения обеспечения доступа молодых семей к жилью, так и с точки зрения ответственного расходования государственных средств, которые принадлежат всем».

Я согласен с позицией министра финансов и хотел бы напомнить, что еще в январе направил открытое письмо премьер-министру Александру Мунтяну, в котором отметил необходимость разработки новых подходов для обеспечения максимально широкого доступа населения к качественному жилью. В том письме я также упомянул программу «Prima Casă», отметив необходимость ее модернизации.

Поскольку, похоже, эта проблема становится одной из основных забот правительства и необходимо разработать новую политику в сфере недвижимости, считаю важным упомянуть некоторые из идей, которые я выдвинул ранее. Они касаются как компетенций городских администраций, так и компетенций центральных органов государственного управления.

Первой мерой было бы выставление на аукцион небольших участков (0,5 га). С этой целью местные власти должны сформировать резерв городских земель, разделить его на участки по 0,5 га и организовать открытые аукционы, на которые будут допущены только юридические лица и индивидуальные предприятия с подтвержденным опытом строительства объектов площадью ≤ 10 000 м². В результате будет устранена монополия крупных застройщиков; на рынок будут привлечены малые и средние строительные предприятия; увеличится предложение и разнообразие проектов.

Другой необходимой мерой может стать разработка и принятие новых планов градостроительства с продажей участков в черте города или в муниципалитетах. В результате произойдет переклассификация сельскохозяйственных земель в пригородах в жилые районы; выделение крупных кварталов, которые будут разделены на секции для разных застройщиков, но с единым планом инфраструктуры. Таким образом, сократится дефицит земли в центре города; цены на землю в центре будут ограничены; спрос будет перераспределен.

Еще одной мерой может стать создание новых кварталов с инфраструктурой «под ключ». Городские власти могли бы строить дороги, коммуникации, объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, медицинские центры) самостоятельно или совместно с инвесторами до начала строительства жилья. В результате повысилась бы привлекательность пригородов; молодые семьи получили бы доступное жилье с развитой инфраструктурой.

Также необходимо упростить и ускорить выдачу разрешений на строительство. Решением в этом отношении могла бы стать так называемое «единое окно», в рамках которой все согласования (градостроительство, подключение к сети, оценка воздействия на окружающую среду) обрабатывались бы через единый электронный портал.

Еще одной мерой может быть введение налога на быструю перепродажу (по примеру Украины). Его можно было бы установить в размере 6-10% от стоимости недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет. В результате сократились бы спекулятивные сделки, и рынок стал бы более стабильным. Этот налог может быть временным – например, на три года.

Еще одной мерой могла бы быть бы запуск совместных проектов между государством и застройщиками в рамках государственно-частного партнерства. Таким образом, будет стимулировано жилищное строительство с участием государства, что позволит ускорить расширение предложения и обеспечить социально доступное жилье без перегрева рынка.

Если эти важные моменты (или хотя бы некоторые из них) будут учтены при разработке новой политики в сфере недвижимости, упомянутой министром финансов, я уверен, что положительные результаты не заставят себя долго ждать. Таким образом, люди получат гораздо более широкий доступ к комфортному и качественному жилью.

Мирча Бачу, предприниматель из Республики Молдова