Последние данные, опубликованные Национальным Бюро Статистики, свидетельствуют о том, что количество жилых помещений в Республике Молдова, как и общая площадь жилищного фонда, продолжает расти. По состоянию на 1 января 2026 года официально зарегистрированный жилищный фонд (заселенные и незаселенные жилые помещения) насчитывал 1 365,3 тыс. жилищ, что на 2,1% больше по сравнению с ситуацией на 1 января 2025 года. Общая площадь зарегистрированного жилищного фонда на 1 января 2026 года составила 93379,3 тыс. м², или на 1,7% больше общей площади жилищного фонда, зарегистрированного на 1 января 2025 года.

На первый взгляд ситуация кажется удовлетворительной, учитывая, что в Республике Молдова проживает около 2,4 млн человек (с постоянным местом жительства). Однако ряд факторов заставляет взглянуть на нее иначе. Один из них связан с географическим распределением жилья. Так, на Кишинёв, где фактически проживает треть населения страны, приходится лишь 26,4% общего числа зарегистрированных жилых помещений. Кроме того, по разным оценкам, в столице проживают от 90 тысяч до 120 тысяч украинских беженцев, что оказывает дополнительное давление на рынок недвижимости.

Следует также отметить, что, несмотря на продолжающийся процесс урбанизации, наибольшая доля жилищного фонда по-прежнему приходится на сельскую местность — 748 тысяч жилых помещений, или 54,8% от общего количества. При этом значительная часть такого жилья остается незаселенной. Согласно данным переписи населения и жилищ 2024 года, были заселены лишь 62,2% жилых помещений. Проблема незаселенного жилья, хотя и наиболее остро проявляется в сельской местности, существует и в городах. По оценкам отдельных экспертов рынка недвижимости, около 88 тысяч квартир в Кишинёве пустуют, что составляет примерно 23% жилищного фонда столицы. Это также усиливает дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости. Большинство таких квартир принадлежит гражданам, проживающим за рубежом, которые не готовы продавать или сдавать их в аренду, поскольку допускают возможность возвращения в Республику Молдова. Кроме того, значительная часть этих объектов недвижимости была приобретена в инвестиционных целях или как средство сохранения капитала.

Еще один важный аспект заключается в том, что наибольшая доля жилищного фонда страны сосредоточена в Северном регионе — 29,1%, который одновременно является одной из наиболее депопулируемых частей Молдовы. На Центральный регион приходится 27,4% общего числа жилых помещений, на Южный регион — 13,3%, а на АТО Гагаузия — 3,8%.

Положительным фактором является то, что доля жилищного фонда столицы в общем жилищном фонде страны ежегодно увеличивается, хотя темпы роста остаются незначительными. В период с 2022 по 2025 год этот показатель рос примерно на 0,2–0,3% в год. Лишь в период с 2025 по 2026 год прирост оказался более заметным и составил 1,5%. Сохранится ли эта тенденция в дальнейшем, покажет время.

Хотелось бы обратить внимание на эти обстоятельства, чтобы еще раз подчеркнуть: хотя количество жилых помещений и общая площадь жилищного фонда на первый взгляд могут показаться достаточными для нынешней численности населения, более детальный анализ свидетельствует об обратном. Республика Молдова по-прежнему нуждается в новом жилье, а государственная политика в этой сфере должна учитывать в том числе обозначенные выше факторы.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»