Начало года традиционно является временем подведения итогов и формирования прогнозов. В предыдущих публикациях я уже обращался к предварительным итогам, а в данной статье хотел бы кратко рассмотреть основные вызовы, с которыми может столкнуться строительный рынок Республики Молдова в 2026 году.

Одним из вызовов может стать рост цен на отдельные виды строительных материалов. Данная тенденция носит региональный характер и не ограничивается исключительно Республикой Молдова. Рост цен обусловлен как инфляционными процессами и введением новых фискальных мер, так и изменениями в региональных логистических цепочках. Повышение стоимости строительных материалов неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости. Следует отметить, что в конце 2025 года, а также в настоящее время строительные компании столкнулись и продолжают сталкиваться с дефицитом металлических материалов вследствие проблем, возникших у предприятий в Украине, а также у специализированного завода, расположенного на левом берегу Днестра. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке цемента.

Ситуация на рынке недвижимости останется ещё одним серьёзным вызовом в 2026 году. Согласно предварительным оценкам, в 2025 году рынок недвижимости сократился примерно на 65%, и существует вероятность сохранения данной тенденции в 2026 году. Снижение активности на рынке недвижимости неизбежно отражается и на строительной отрасли. В связи с этим лицам, ответственным за принятие решений, необходимо уже на текущем этапе уделить приоритетное внимание вопросу восстановления и разблокирования рынка недвижимости. Механизмы для этого существуют и варьируются от законодательного регулирования до стимулирующих мер в рамках конкретных государственных программ.

Кроме того, значительным вызовом для строительного рынка в 2026 году, как и для большинства отраслей экономики, останется дефицит рабочей силы. Несмотря на меры, принимаемые властями для либерализации рынка труда, эта проблема становится всё более актуальной. В этой связи, возможно, уже сейчас целесообразно рассмотреть вопрос о проведении третьей волны либерализации рынка труда, поскольку в противном случае дефицит кадров будет нарастать, что негативно скажется на развитии национальной экономики в целом.

Ещё одним вызовом станет механизм выдачи разрешений на строительство. Он требует пересмотра с целью устранения искусственных препятствий, которые в настоящее время сдерживают развитие строительной отрасли. Я неоднократно обращал внимание как на постоянное сокращение количества выдаваемых разрешений на строительство, так и на существующие территориальные диспропорции. Назрела необходимость принятия радикальных решений в данной сфере, в противном случае рост, наблюдаемый в строительной отрасли в 2024–2025 годах, может существенно замедлиться.

В 2026 году останется актуальной проблема взаимодействия между строительными компаниями и государственными органами. В последние годы такой диалог фактически отсутствовал, в результате чего многие вопросы, которые могли бы быть решены, так и остались без должного внимания. Формирование постоянного и эффективного формата взаимодействия позволило бы строительной отрасли развиваться более динамично.

Безусловно, существуют и другие вызовы, с которыми строительный рынок может столкнуться в 2026 году. Однако если хотя бы в вышеупомянутых направлениях будут реализованы превентивные меры, ситуация значительно улучшится, и появятся предпосылки для более позитивной оценки перспектив развития строительного рынка в новом году.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»