Несостоятельность — это процедура, направленная на спасение бизнеса, оказавшегося в сложной ситуации. В Республике Молдова этот процесс становится всё более известным, и предприниматели всё чаще прибегают к нему для преодоления кризисов. Быть предпринимателем — это не только успех, но и способность справляться с вызовами и выдерживать трудности. К сожалению, несостоятельность не ограничивается какой-либо одной сферой и не зависит от страны или личности предпринимателя. Разница заключается в подходе и способах преодоления.

В процессе интеграции в Европейский союз Молдова будет адаптировать своё законодательство к нормам ЕС, включая сферу несостоятельности. Президент Национального центра подготовки в области несостоятельности Moldinsolv, Ирина Селевестру, поставила цель изучить различные ситуации в странах ЕС, чтобы выявить эффективные методы преодоления трудностей. Эта информация поможет нам более осознанно приблизиться к европейскому законодательству в области несостоятельности.

Имущественная несостоятельность: пример Люксембурга

Рассмотрим случай имущественной несостоятельности в Люксембурге — стране, где экономический рост в 2023 году был отрицательным (-0,7% по данным OECD), в 2024 году составил 1%, а в 2025 году ожидается восстановление до 2,7%. В 2023 году обанкротилась строительная группа Cenaro, возглавляемая Мануэлем Кардозу. Проект «Ouschterbuer» оставил десятки покупателей без завершённых домов и с множеством вопросов, сообщает RTL Today.

Проект включал 15 квартир и 26 домов. После банкротства застройщика Capelli (дочерняя компания Oschterbour SA), 19 объектов остались незавершёнными. Покупатели внесли значительные авансы, но строительство было приостановлено. Результат — подписанные контракты без гарантии получения жилья.

Как защищены покупатели?

1. Гарантии завершения строительства, подписанные со страховыми компаниями
2. Гарантии возврата средств, также оформленные через страховые компании

Как продолжаются проекты?

Один из вариантов — передача строительства другой компании, которая завершает работы за счёт гарантий, предоставленных кредиторам страховыми компаниями. Другой — завершение строительства самими кредиторами. Хотя страховщики понимают необходимость достройки объектов, они крайне неохотно поддерживают такой подход из-за высоких рисков.

Франция и модель VEFA — защита покупателей

Во Франции сделки по покупке недвижимости в формате Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) — «продажа в будущем завершённом состоянии» — регулируются надёжной системой гарантий. Эти гарантии обязательны и предоставляются банками или страховыми компаниями. Они делают покупку «на этапе проекта» более безопасной, даже если застройщик сталкивается с финансовыми трудностями.

Две ключевые гарантии VEFA:

• Гарантия завершения строительства (Garantie d’achèvement): обеспечивает завершение проекта независимо от банкротства застройщика
• Гарантия возврата средств (Garantie de remboursement): если проект не завершается, покупатели получают свои деньги обратно

Почему это важно?

• Финансовая безопасность для покупателей: их сбережения не исчезают при банкротстве
• Доверие к рынку недвижимости: покупатели чувствуют себя защищёнными и готовы инвестировать
• Ответственность застройщиков: только надёжные компании могут привлечь финансирование и партнёрство с банками/страховщиками

Что отсутствует в Молдове?
В отличие от Франции, в Молдове отсутствует обязательная система VEFA. Это делает покупателей уязвимыми: банкротства застройщиков приводят к прямым потерям, а доверие к рынку недвижимости снижается.

Вывод — европейский урок

Несостоятельность — это не просто юридический термин, а реальность, которая затрагивает жизни людей. Речь идёт не только о компаниях, но и о семьях, сбережениях и мечтах.
Гарантии VEFA — яркий пример того, как закон может стать щитом для граждан, а не просто бюрократической рамкой. Внедрение аналогичных гарантий в Молдове могло бы превратить покупку недвижимости в безопасный, прозрачный и защищённый процесс.