В начале текущего года я опубликовал редакционную статью, в которой проанализировал ситуацию с выдачей разрешений на строительство за последние четыре года. Анализ показал, что, за исключением 2023 года, когда наблюдался незначительный рост этого показателя, в остальное время мы наблюдали стабильный спад. В 2025 году впервые за последние годы количество выданных разрешений снизилось ниже отметки в 3 000 единиц, сократившись на 9% по сравнению с 2024 годом. Данные за первый квартал 2026 года свидетельствуют о том, что тенденция к снижению сохраняется, однако появились определенные детали, позволяющие предположить, что в подходе ответственных лиц к данному процессу, возможно, что-то меняется. Но давайте рассмотрим всё по порядку.

В январе-марте 2026 года было выдано 586 разрешений на строительство, что на 3,5% меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Из них 444 разрешения были выданы на строительство жилых зданий и 142 — на строительство нежилых зданий, что меньше показателей аналогичного периода 2025 года на 0,9% и 10,7% соответственно.

Несмотря на этот общий спад, при анализе ситуации в региональном разрезе прослеживается то самое изменение, о котором упоминалось выше. Так, в январе-марте 2026 года (по сравнению с тем же периодом 2025-го) зафиксировано снижение количества разрешений на строительство жилых зданий: в Южном регионе — на 10 разрешений (31,3%), в АТО Гагаузия — на 4 разрешения (9,5%), в Северном регионе — на 3 разрешения (7,3%), в Центральном регионе — на 1 разрешение (0,6%). В то же время в муниципии Кишинев было выдано на 14 разрешений (или на 8,3%) больше.

Ситуация несколько иная в сегменте нежилых зданий. Здесь количество разрешений сократилось в Центральном регионе — на 22 единицы (37,9%) и в Северном регионе — на 3 единицы (или на 7,3%). При этом в Южном регионе и в АТО Гагаузия их число выросло на 4 в каждом (на 36,4% и 18,2% соответственно), а в муниципии Кишинев осталось на прежнем уровне.

В данном контексте стоит отметить, что в январе-марте 2026 года количество разрешений, выданных на строительство в городской местности, выросло на 1,9%, тогда как в сельской местности оно сократилось на 7,5%.

Приведённые данные позволяют предположить, что, вероятно, при выдаче разрешений на строительство начали в большей степени учитываться реальные потребности рынка. Наибольший спрос на жилые и нежилые здания сосредоточен в городах, прежде всего в муниципии Кишинёв. В последние годы число разрешений в столице постоянно снижалось. Только в 2025 году спад составил 3,4%, и это несмотря на постоянный рост численности населения и потребности в жилье. В результате внутренней миграции только за период 2014–2024 годов доля жителей Кишинева в общей численности населения Республики Молдова официально выросла с 20% до 25%, а неофициально озвучиваются цифры порядка одной трети населения страны. Не говоря уже об украинских беженцах, которые, по некоторым оценкам, увеличили число жителей столицы за последние годы примерно на 10%. И в условиях, когда дефицит жилья в столице становился все острее, количество выдаваемых разрешений продолжало снижаться. Ситуация изменилась только в первом квартале текущего года. Но не будем спешить с выводами — дождемся последующих статистических данных. Только тогда мы сможем с уверенностью сказать: имеем ли мы дело с реальным изменением подхода к выдаче разрешений на строительство или же это всего лишь мимолётная иллюзия.

Примечание: Анализ был подготовлен на основе официальной информации, опубликованной Национальным бюро статистики.

Виорел Годя, генеральный директор строительной компании «Lagmar»