Интервью с генеральным директором строительной компании «Lagmar» Виорелом Годя.

Господин Годя, в недавней публикации вы упомянули о росте числа выданных разрешений на строительство в Кишиневе. Насколько устойчива эта тенденция?

В.Г.: Эта тенденция наметилась еще в первом квартале текущего года, а официальные данные за первое полугодие подтвердили, что она становится все более выраженной. По данным Национального Бюро Статистики, в январе–июне 2026 года в Кишиневе было выдано на 23 разрешения (6,1%) на строительство жилых зданий больше, чем за аналогичный период прошлого года. На 8 разрешений (15,7%) выросло и число авторизаций на строительство нежилых зданий. К слову, рост числа выданных разрешений на строительство жилых зданий отмечается также в Центральном регионе — на 31 разрешение, или на 8,4%, а также, незначительно, в АТО Гагаузия — на два разрешения, или на 2,5%. Что касается нежилых зданий, то помимо Кишинева рост числа выданных разрешений на строительство зафиксирован в Северном регионе — на пять разрешений, или на 6,1%, и, опять же незначительно, в АТО Гагаузия — на одно разрешение, или на 2%. Наиболее существенное снижение отмечается по числу разрешений на строительство жилых зданий в Южном регионе — на 23 разрешения, или на 27,7%, а также по числу разрешений на строительство нежилых зданий в Центральном регионе — на 49 разрешений, или на 32,5%.

А какова тенденция по стране?

В.Г.: Оценивая показатели за первое полугодие, мы видим, что тенденция к снижению числа выдаваемых разрешений на строительство, наблюдавшаяся в последние годы, сохраняется. В частности, в январе–июне 2026 года было выдано 1376 разрешений, из которых 1034 — на строительство жилых зданий (+3,0%) и 342 — на строительство нежилых зданий (-9,8%).

На протяжении последних четырех лет мы наблюдали постоянный спад. Исключением стал лишь 2023 год, когда показатель незначительно вырос. Наиболее неблагоприятным в этом отношении был 2025 год: впервые за последние годы число выданных разрешений на строительство опустилось ниже отметки в 3000 единиц, сократившись на 9% по сравнению с 2024 годом.

Учитывая эти данные, безусловно радует рост числа разрешений в Кишиневе, где потребность в жилье и коммерческих площадях наиболее высока. Однако ситуация по стране в целом оставляет желать лучшего. И будет очень жаль, если по итогам текущего года отрасль установит новый антирекорд после спада 2025 года.

Тем не менее, в целом по Республике Молдова растет как количество жилых помещений, так и общая площадь жилищного фонда…

В.Г.: Действительно, статистические данные свидетельствуют о том, что количество жилых помещений в Республике Молдова, как и общая площадь жилищного фонда, продолжает расти. По состоянию на 1 января 2026 года официально зарегистрированный жилищный фонд (заселенные и незаселенные жилые помещения) насчитывал 1 365,3 тыс. жилищ, что на 2,1% больше по сравнению с ситуацией на 1 января 2025 года. Общая площадь зарегистрированного жилищного фонда на 1 января 2026 года составила 93379,3 тыс. м², или на 1,7% больше общей площади жилищного фонда, зарегистрированного на 1 января 2025 года.

На первый взгляд ситуация кажется удовлетворительной, учитывая, что в Республике Молдова проживает около 2,4 млн человек (с постоянным местом жительства). Однако ряд факторов заставляет взглянуть на нее иначе. Один из них связан с географическим распределением жилья. Так, на Кишинёв, где фактически проживает треть населения страны, приходится лишь 26,4% общего числа зарегистрированных жилых помещений. Кроме того, по разным оценкам, в столице проживают от 90 тысяч до 120 тысяч украинских беженцев, что оказывает дополнительное давление на рынок недвижимости.

Следует также отметить, что, несмотря на продолжающийся процесс урбанизации, наибольшая доля жилищного фонда по-прежнему приходится на сельскую местность — 748 тысяч жилых помещений, или 54,8% от общего количества. При этом многие из этих домов попросту пустуют. Согласно данным переписи населения и жилищ 2024 года, были заселены лишь 62,2% жилых помещений.

Еще один важный аспект заключается в том, что наибольшая доля жилищного фонда страны сосредоточена в Северном регионе — 29,1%, который одновременно является одной из наиболее депопулируемых частей Молдовы. На Центральный регион приходится 27,4% общего числа жилых помещений, на Южный регион — 13,3%, а на АТО Гагаузия — 3,8%.

Поэтому, хотя количество жилых помещений и общая площадь жилищного фонда на первый взгляд могут показаться достаточными для нынешней численности населения, более детальный анализ свидетельствует об обратном. Республика Молдова по-прежнему нуждается в новом жилье, а государственная политика в этой сфере должна учитывать в том числе обозначенные выше факторы.

Что вы имеете в виду?

В.Г.: В первом квартале текущего года впервые за последние два года был зафиксирован существенный спад объема строительных работ — на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Данные Национального Бюро Статистики показывают, что во втором квартале 2026 года этот показатель снизился на 6,3% (в сопоставимых ценах). В целом за январь–июнь 2026 года снижение составило 8,2%. Сокращение объемов зафиксировано по нежилым зданиям (на 13,8%), жилым зданиям (на 5,3%) и инженерным сооружениям (на 2,4%).

Все это говорит о необходимости глубокого анализа сложившейся ситуации и принятия конкретных мер. Если этого не сделать сейчас, положение может усугубиться. Допускать этого нельзя, учитывая важную роль сектора в национальной экономике. Уместно напомнить, что в прошлом году строительный рынок вырос на 32,2%, а вклад отрасли в формирование ВВП составил 7,2%. Выводы очевидны — остается только действовать.

Вы упомянули вклад отрасли в ВВП в 2025 году. Можно ли сделать предварительные выводы относительно 2026 года?

В.Г.: Мы можем рассуждать лишь сквозь призму данных за первый квартал. Официальная статистика показывает, что впервые за более чем два года строительный сектор начал оказывать негативное влияние на динамику ВВП. В частности, в отчетном периоде отрасль обусловила снижение ВВП на 0,6%, при том, что доля отрасли в формировании ВВП составила 4%. Примечательно, что негативное влияние на ВВП в первом квартале оказали и операции с недвижимостью. Они привели к снижению показателя на 0,7%, обеспечив при этом 9% в общей структуре формирования ВВП.

Если проанализировать долю отрасли за последние годы, то в 2025 году объем строительных работ продемонстрировал впечатляющий рост — на 32,2%. Таким образом, в прошлом году на долю строительства в формировании ВВП пришлось 7,2%, а влияние сектора на экономический рост составило 0,5%. В 2024 году объем строительных работ увеличился на 4,8%. В результате отрасль способствовала росту ВВП на 0,2%, а ее доля в формировании ВВП достигла 7,1%. Фактически 2024 и 2025 годы стали единственными за последнее время, когда строительный сектор демонстрировал заметный рост, непосредственно отразившийся на динамике ВВП.

Для большей наглядности приведу примеры 2023 и 2022 годов. В 2023 году объем строительных работ сократился на 2,5%. В указанный период сектор обусловил снижение ВВП на 1%, сохранив при этом достаточно высокую долю в его формировании — 6,2%. В 2022 году объем строительных работ снизился на 13,9%. В результате строительство привело к сокращению ВВП на 0,8%, а доля отрасли в формировании ВВП составила 7,4%.

Если тенденция, зафиксированная в первом квартале текущего года, сохранится, не исключено возвращение к сценарию 2022 года — как в объемах строительных работ, так и во влиянии сектора на макроэкономические показатели.

Как вы считаете, в дальнейшем ситуация может измениться?

В.Г.: Допускаю, что ситуация может несколько улучшиться, но мы должны быть реалистами: существенных изменений не предвидится. Если мы хотим действительно значимых перемен, способных не просто улучшить положение дел, но и обеспечить развитие рынка, требуются конкретные шаги. Я неоднократно говорил о необходимых мерах — начиная с разблокирования рынка недвижимости и заканчивая устранением барьеров, препятствующих развитию строительной отрасли. Не вижу смысла перечислять их вновь. Важно понимать: если уже сегодня не предпринять решительных действий в этом направлении, завтра может быть слишком поздно.