Ситуация на рынке недвижимости продолжает вызывать обеспокоенность. Официальные данные свидетельствуют о том, что число сделок купли-продажи недвижимости в первом полугодии текущего года значительно сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, если в первом полугодии 2025 года было продано 7 483 квартиры, то за тот же период 2026 года — 5 493 квартиры. В абсолютном выражении в первом полугодии 2026 года было продано на 1 990 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это означает снижение на 26,6%. При этом утверждения о признаках восстановления рынка недвижимости, основанные на сравнении данных второго и первого кварталов текущего года, далеки от реальности. Рост во втором квартале по сравнению с первым объясняется стремлением некоторых покупателей приобрести недвижимость до вступления в силу новых кадастровых стоимостей. Эту динамику нельзя считать устойчивой тенденцией, которая будет продолжаться и набирать обороты. Напротив, анализ возможных изменений позволяет сделать далеко не оптимистичные выводы.

Согласно информации, появившейся в публичном пространстве, с 2027 года может быть введен налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости непосредственно у застройщика. Пока неизвестно, придерживается ли новое правительство той же позиции по этому вопросу, что и предыдущее. Однако если НДС будет введен, недвижимость значительно подорожает. Возможно, рост цен составит менее 20%, поскольку часть НДС можно будет принять к вычету по другим коммерческим операциям, однако повышение цен в любом случае произойдет. На стоимость недвижимости может повлиять и планируемое введение углеродного налога. В Румынии, по оценкам, его применение может привести к росту цен на недвижимость на 15–16%. В этом контексте следует учитывать и данные последнего бизнес-опроса, опубликованного Национальным бюро статистики. Согласно им, руководители строительных компаний ожидают наиболее значительного роста цен на строительные работы среди всех отраслей национальной экономики: сальдо конъюнктурных ожиданий достигло +21%. Это неизбежно отразится и на конечной стоимости строительства.

Значительное давление на рынок недвижимости в 2027 году окажет и вступление в силу новых кадастровых стоимостей объектов недвижимости. Согласно официальным оценкам, после проведения оценки и переоценки кадастровая стоимость объектов выросла примерно в 2,9 раза. Соответственно, увеличится и сумма налога на прирост капитала, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью. Кроме того, вырастут государственная пошлина и плата за нотариальные услуги, взимаемые при оформлении таких сделок. Все эти факторы будут сдерживать активность на рынке недвижимости, прежде всего со стороны продавцов. Поэтому и с этой точки зрения следует ожидать дальнейшего снижения ключевых показателей рынка недвижимости.

В сложившейся ситуации считаю, что налогообложение сделок с недвижимостью должно стать отдельной темой для обсуждения и рассматриваться с особым вниманием в рамках общих дискуссий по бюджетно-налоговой политике на следующий год. Рынок недвижимости имеет большое значение для национальной экономики и тесно связан с другими важными рынками, прежде всего со строительным. Его дальнейший спад может спровоцировать цепную реакцию с весьма серьезными социально-экономическими последствиями.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»