В третьем квартале текущего года сохранилась тенденция, обозначившаяся ранее в части выдачи разрешений на строительство. Так, если в январе–марте 2025 года было выдано 607 разрешений на строительство, что на 21,8% меньше, чем в январе–марте 2024 года (в том числе 448 разрешений на строительство жилых зданий (-17,2%) и 159 разрешений на строительство нежилых зданий (-32,3%)), а в январе–июне 2025 года было выдано 1383 разрешения, что на 12,2% меньше, чем в январе–июне 2024 года (в том числе 1004 разрешения на строительство жилых зданий (-7,7%) и 379 разрешений на строительство нежилых зданий (-22,3%)), то в январе–сентябре 2025 года было выдано 2187 разрешений, что на 7,8% меньше, чем за тот же период 2024 года (в том числе 1618 разрешений на строительство жилых зданий (-1,4%) и 569 разрешений на строительство нежилых зданий (-22,3%)). Таким образом, даже несмотря на небольшое смягчение, общая тенденция, как отмечалось выше, сохраняется и весьма выражена.

В третьем квартале зафиксировано сокращение числа выданных разрешений на строительство по большинству ключевых показателей. В региональном разрезе наблюдается уменьшение числа разрешений на строительство жилых зданий во всех трёх регионах: Север — на 6,2% (12 разрешений), Юг — на 13,3% (18 разрешений), Центр — на 3% (18 разрешений). Незначительное улучшение отмечено в муниципии Кишинёв, однако рост на 0,8% (5 разрешений) нельзя считать существенным. Лишь в Гагаузской автономии ситуация остаётся относительно удовлетворительной — рост данного показателя составил 18,3% (20 разрешений).

Ещё более неблагоприятная ситуация наблюдается в части количества разрешений на строительство нежилых зданий. В рассматриваемый период в Центральном регионе зарегистрировано снижение на 19,8% (50 разрешений), в Северном регионе — на 25,9% (48 разрешений), в Южном регионе — на 29,3% (36 разрешений). В муниципии Кишинёв снижение составило 34,2% (39 разрешений). Лишь в Гагаузской автономии отмечен рост числа выданных разрешений — 17,5% (10 разрешений).

Описанная ситуация выглядит несколько противоречиво, поскольку наблюдается рост объёмов строительных работ, оказывающий положительное влияние на валовой внутренний продукт. Так, объём строительных работ в январе–июне 2025 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 35,1% (в сопоставимых ценах).
В результате, в первом полугодии текущего года строительная отрасль обеспечила рост ВВП на 0,4% (доля в формировании ВВП составила 5,9%, рост ВДС — 7,8%).

Из изложенного следует, что если ситуация с выдачей разрешений на строительство не изменится, в краткосрочной и среднесрочной перспективе можно ожидать сокращения объёмов строительных работ, снижения положительного вклада строительной отрасли в рост ВВП, а также усиления давления на рынок недвижимости. В настоящее время этот рынок находится в состоянии стагнации (и ранее я уже объяснял причины этого явления), однако спрос остаётся высоким, и можно предположить, что в какой-то момент ситуация стабилизируется, после чего рынок недвижимости вернётся к прежним темпам развития. К тому времени строительная отрасль должна быть готова оперативно реагировать на новые запросы и вызовы.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar»