После значительного спада в 2023 году, а также в первом квартале 2024 года, около года назад начала проявляться тенденция роста инвестиций в долгосрочные материальные активы, включая жилые и нежилые здания. Начиная со второго квартала прошлого года и до конца 2024 года эта тенденция становилась всё более выраженной. Таким образом, 2024 год завершился ростом инвестиций в долгосрочные материальные активы на 8,2% (по сравнению с 2023 годом), их общий объём достиг 34,1 млрд леев. Инвестиции в жилые здания увеличились на 20,4%, в нежилые здания — на 3,6%. Снижение было зафиксировано только в сегменте инженерных сооружений — на 15,1%. Учитывая общую картину 2024 года, некоторые эксперты и знатоки данного сегмента рынка задавались вопросом: идёт ли речь о временном явлении или о тенденции, которая приобретает всё более выраженные очертания? Лично я был и остаюсь сторонником второго варианта — того, что мы имеем дело с всё более выраженной тенденцией (и упоминал об этом в ряде публикаций). Последние статистические данные только подтверждают это.

Так, в течение первых шести месяцев текущего года объём инвестиций в долгосрочные активы составил 15,4 млрд леев, что на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основную долю по-прежнему составляют инвестиции в долгосрочные материальные активы — 14,4 млрд леев, увеличившись на 17,9%. Из них: инвестиции в жилые здания увеличились на 27,6%, в нежилые здания — на 16,5%, инвестиции в инженерные сооружения остались примерно на уровне прошлого года. Важно также отметить вклад первого квартала 2025 года, который традиционно считается самым слабым в году с точки зрения инвестиционной активности. В январе–марте 2025 года объём инвестиций в долгосрочные активы составил 6,3 млрд леев, что на 23,9% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Из них 5,8 млрд леев — это инвестиции в долгосрочные материальные активы, рост на 19,8%. Инвестиции в жилые здания увеличились на 18,9%, в нежилые здания — на 19,2%, а в инженерные сооружения — на 8%.

Уже на этом этапе можно с большой долей уверенности предположить, что 2025 год завершится положительными результатами в сфере инвестиций в долгосрочные материальные активы, особенно в жилые и нежилые здания. Этот вид инвестиций продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных и надёжных в Молдове, независимо от колебаний на рынке недвижимости. Следует сказать откровенно: Молдова не предлагает широкого спектра безопасных и эффективных инвестиционных возможностей — это обусловлено рядом объективных причин. В том числе — ситуацией в регионе в плане безопасности и стабильности. И пока этот контекст не изменится, инвестиции в долгосрочные материальные активы останутся относительно привлекательными и их объём продолжит расти, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. В среднесрочной и долгосрочной перспективе могут произойти важные изменения. Однако это станет возможным только при условии изменения регионального контекста, что, в свою очередь, окажет решающее влияние на ситуацию в Республике Молдова.

Виорел Годя, генеральный директор компании «Lagmar».